Es wird jedoch erwartet, dass der daraus resultierende Druck auf das verfügbare Einkommen den Anstieg der Immobilienpreise in den nächsten zwei Jahren in Grenzen halten wird.

Laut der mittleren Prognose von 13 Analysten, die vom 11. bis 25. Mai befragt wurden, werden die Hauspreise in diesem Jahr voraussichtlich um 7,0% steigen, wobei sich das Tempo auf 3,0% im Jahr 2023 und 2,0% im Jahr 2024 verlangsamen dürfte. In einer Umfrage vom März lagen die entsprechenden Prognosen bei 6,3%, 4,5% und 2,8%.

"Die Hauspreise werden weiter steigen, wenn auch langsamer, da die höheren Zinsen, der Preisanstieg der letzten Jahre und das geringere verfügbare Einkommen die Erschwinglichkeit untergraben", sagte Carsten Brzeski von ING.

Es wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank im Juli zum ersten Mal seit über einem Jahrzehnt die Zinsen anhebt, und am Dienstag deutete EZB-Präsidentin Christine Lagarde eine Anhebung um mindestens 50 Basispunkte bis Ende September an. [ECILT/EU]

Wie in weiten Teilen der Welt sind auch in Deutschland die Preise in die Höhe geschossen. Die Inflation erreichte im April den höchsten Stand seit mehr als vier Jahrzehnten, angetrieben von steigenden Kraftstoff- und Energiekosten im Gefolge der russischen Invasion in der Ukraine.

Von den 13 Befragten, die zusätzliche Fragen zur Erschwinglichkeit beantworteten, erwarteten alle eine Verschlechterung der Bedingungen sowohl für Erstwohnungskäufer als auch für den Mietmarkt.

Von diesen 13 sahen zehn eine deutliche Verschlechterung der Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Wohneigentum und vier für Mieter.

"Es ist die schlimmste aller Welten: immer noch steigende Hauspreise, schnell steigende Zinsen, Bauverzögerungen aufgrund des Mangels an qualifizierten Arbeitskräften, verminderte Kaufkraft aufgrund der hohen Inflation", sagte Timo Klein von S&P Global.

Klein sagte, er rechne auch mit einem Anstieg der Mieten, der durch eine geringere Bautätigkeit, Vermieter, die versuchen, der Inflation zuvorzukommen, und eine zusätzliche Nachfrage durch ukrainische Flüchtlinge verursacht werde.

Auf die Frage, wie hoch der Einlagensatz der EZB, der derzeit bei -0,50% liegt, ansteigen müsste, um die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt deutlich abzukühlen, lautete die mittlere Antwort 1,00%, ein Niveau, das laut einer anderen Reuters-Umfrage nicht vor 2024 erwartet wird.

Ein Befragter, Marco Wagner, Senior Economist bei der Commerzbank, sagte jedoch 0,00%, ein Niveau, das für Ende September erwartet wird.

"Im Grunde genommen wird jede einzelne Zinserhöhung zu einer Verlangsamung des Preisanstiegs beitragen", sagte er.

(Weitere Berichte aus den vierteljährlichen Umfragen von Reuters zum Immobilienmarkt:)