Der angeschlagene US-Büromarkt ist der am stärksten überversorgte der Welt und die Immobilieninvestoren haben sich zu stark verschuldet, sagte ein Manager von Brookfield Asset Management am Mittwoch.

"Pro Kopf ist der US-Büromarkt der am stärksten überversorgte Markt der Welt", sagte Bradley Weismiller, Managing Partner von Brookfield für den Bereich Real Estate Capital Markets, auf der Immobilienkonferenz MIPIM.

"Das ist wirklich die Geschichte. Leider bauen wir (die USA) an bestimmten Orten zu viel davon ... und es muss nicht mehr als Büro genutzt werden", sagte Weismiller auf der Veranstaltung in Cannes.

"Der Sektor insgesamt hat zu viel Geld geliehen", fügte er hinzu.

Ein drastischer Anstieg der Kreditkosten seit 2022 und die Zunahme der Heimarbeit haben viele Büros in den Vereinigten Staaten geleert und den Wert vieler Immobilien in den Keller getrieben.

Der Leerstand von Büros ist in den USA mit rund 20% in den Städten viel höher als in Europa. Die Besorgnis über die Kreditgeber hat die Aktien einiger regionaler Banken in diesem Jahr unter Druck gesetzt.

Michael Lascher, Global Head of Real Estate Debt Capital Markets bei Blackstone, sagte, dass es eine Polarisierung der Werte zwischen hochwertigen, nachhaltigen Büros und dem Rest gebe.

"Der Unterschied ist wirklich krass. Es ist eine Geschichte von Besitzenden und Nichtbesitzenden", sagte Lascher während einer Diskussion über US-Immobilien auf der MIPIM.

Die Kunden sind heute mehr an Investitionen in Logistik- und Datenzentren interessiert als an Büros, so die Diskussionsteilnehmer.

Blackstone ist der weltweit größte Eigentümer von Gewerbeimmobilien (CRE) und Lascher sagte, dass Kreditgeber, die keine Banken sind, für die Finanzierung von Immobilien immer wichtiger werden, da sich die Banken aufgrund der höheren regulatorischen Anforderungen zurückziehen.

Die Aufsichtsbehörden legten einen "klaren Fokus" auf die CRE-Engagements der Banken, sagte David Bouton, Co-Leiter des Bereichs North America Commercial Mortgage-Backed Securities and Real Estate Finance bei Citi.

Er sagte jedoch, dass die Kreditgeber den Investoren gegenüber entgegenkommender seien als während der globalen Finanzkrise 2007-09, da sie über höhere Kapitalpuffer verfügten.

Molly Goldfarb, Principal beim Investor TPG, sagte, dass das Unternehmen mehr Büros in Wohnungen umwandeln wolle, dass es aber "unglaublich schwierig" sein könnte, geeignete Objekte zu finden. (Berichterstattung von Iain Withers; Redaktion: Tommy Reggiori Wilkes und Alexander Smith)