Die Preise stiegen im Februar um 1,2% gegenüber Januar, der größte Anstieg von Monat zu Monat seit April 2022, so die Federal Housing Finance Agency in ihrem monatlichen Bericht über die Hauspreise. Im Jahresvergleich stiegen die Preise um 7%, der schnellste Anstieg seit November 2022.
"Die Hauspreise in den USA sind im Februar wieder angestiegen, nachdem sie im Januar leicht gesunken waren", sagte Anju Vajja, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Forschung und Statistik der FHFA. "Alle neun Zensus-Divisionen verzeichneten in den letzten 12 Monaten einen Preisanstieg, wobei die Divisionen New England und Middle Atlantic ein zweistelliges Wachstum verzeichneten."
Während sich das Angebot an Häusern auf dem Markt in den letzten Monaten langsam verbessert hat, liegt es immer noch weit unter den historischen Normen, da viele Hausbesitzer Hypotheken mit niedrigen Zinssätzen abgeschlossen haben, bevor die Federal Reserve vor mehr als zwei Jahren mit dem Zinserhöhungszyklus begann. Ein Umzug oder der Umstieg auf ein größeres Haus würde eine neue Finanzierung zu Zinssätzen für eine 30-jährige Festhypothek von über 7 % erfordern, eine Dynamik, die viele Hausbesitzer dazu verleitet, zu bleiben, wo sie sind.
Außerdem hat der Wohnungsbau diese Lücke nur langsam gefüllt. Diese beiden Faktoren zusammen halten den Zustrom von Immobilien auf den Markt in Grenzen und verschärfen die nationale Wohnungsknappheit und das Problem der Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Der Preisanstieg im Februar dürfte für die Fed keine willkommene Nachricht sein, denn sie hat festgestellt, dass ihre raschen Fortschritte bei der Eindämmung der Inflation im vergangenen Jahr im Jahr 2024 bisher zum Stillstand gekommen sind. Die Hauspreise fließen nicht direkt in die von der US-Notenbank verfolgte Inflationsmessung ein, aber die Veränderungen tragen letztlich zum Teil zur Messung der unterstellten Mieten bei, die in den Inflationsindizes enthalten sind und hartnäckig hoch geblieben sind. (Berichterstattung von Dan Burns; Redaktion: Paul Simao)
