Der spanische Immobilienkonzern Colonial sagte am Montag, dass die von der Europäischen Zentralbank erwartete baldige Zinssenkung den Rückgang der Bewertung seiner Vermögenswerte stoppen sollte. Das Unternehmen berichtete, dass sich der Gewinn im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahr verdoppelt hat.

"Wir wissen nicht genau, ob die Neubewertung von Vermögenswerten vorbei ist, da sich die Geldpolitik noch in einer unsicheren Phase befindet, aber wir glauben, dass die größte Anpassung der Vermögenswerte im Jahr 2023 stattgefunden hat", sagte CEO Pere Vinolas gegenüber Reportern.

Immobilienunternehmen wie Colonial und der spanische Konkurrent Merlin Properties erzielen Gewinne aus der Vermietung ihrer Vermögenswerte und sind verpflichtet, die Auswirkungen einer aktualisierten Bewertung ihrer Immobilien alle sechs Monate in ihren Ergebnissen zu berücksichtigen.

Ohne die aktualisierte Bewertung seiner Vermögenswerte verdoppelte sich der Nettogewinn von Colonial im ersten Quartal auf 54,5 Millionen Euro (58,81 Millionen Dollar), gestützt durch inflationsbedingte Mieteinnahmen und hohe Belegungsraten.

Das Unternehmen aktualisiert seine Vermögensbewertungen nur zweimal im Jahr. Ende 2023 lag die Bewertung der Vermögenswerte um 9% niedriger als ein Jahr zuvor, wie Colonial im Februar mitteilte.

Der Immobiliensektor steht seit Ende 2022 unter Druck, da volatile Märkte und eine Verschärfung der finanziellen Bedingungen die Immobilieninvestitionen verlangsamt haben.

Es wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank im Juni die Zinssätze senkt, nachdem sie diese seit letztem September auf einem Rekordhoch gehalten hat, was Investitionen in Immobilien attraktiver machen dürfte.

"In der ersten Hälfte dieses Jahres könnten die Bewertungen von Vermögenswerten weiter leicht sinken, aber da die Zinsen sinken, erwarten wir bis zum Ende des Jahres stabile oder leicht höhere Bewertungen", sagte Javier Diaz, Analyst bei Renta 4.

Das Portfolio von Colonial, das Gebäude in Spanien und Frankreich umfasst, verzeichnete im Jahresvergleich einen Anstieg der Mieteinnahmen auf vergleichbarer Basis um 6%, da die Mietverträge aufgrund der hohen Inflation nach oben angepasst wurden.

Die Auslastung der von der Gruppe vermieteten Gebäude lag im Durchschnitt bei 97%, wobei die Immobilien in Paris voll ausgelastet waren.

Die Aktien von Colonial haben seit Jahresbeginn bis zum Börsenschluss am Montag mehr als 10% verloren.

($1 = 0,9256 Euro) (Berichterstattung durch Matteo Allievi; Bearbeitung durch David Latona, Jason Neely und Susan Fenton)