Terreno Realty Corporation erwirbt Immobilie in Alexandria, VA für $84,3 Millionen
Am 16. April 2024 um 15:15 Uhr
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Die Terreno Realty Corporation hat am 15. April 2024 eine Industrieimmobilie in Alexandria, Virginia, für einen Kaufpreis von ca. 84,3 Millionen Dollar erworben. Die Immobilie besteht aus vier industriellen Vertriebsgebäuden mit einer Fläche von etwa 357.000 Quadratfuß auf 19,1 Acres. Die Immobilie befindet sich am 6584-6674 Fleet Drive, etwa zwei Meilen von der Kreuzung der I-95/395 und der I-495 (Capital Beltway) entfernt. Sie bietet 67 Laderampen und 38 ebenerdige Ladeplätze sowie 580 Parkplätze.
Die Immobilie ist zu 100% an 21 Mieter vermietet, wobei alle Mietverträge bis 2031 auslaufen. Die geschätzte stabilisierte Cap Rate beträgt 5,3%. Die geschätzte stabilisierte Kapitalisierungsrate wird berechnet als annualisiertes Nettobetriebseinkommen auf Cash-Basis, stabilisiert auf eine Marktauslastung (in der Regel 95%), geteilt durch die gesamten Anschaffungskosten. Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den anfänglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.
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Terreno Realty Corporation erwirbt, besitzt und betreibt Industrieimmobilien in sechs Küstenmärkten in den Vereinigten Staaten, wie Los Angeles, Northern New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami und Washington, District of Columbia. Das Unternehmen investiert in eine Reihe von Industrieimmobilien, darunter Lager-/Vertriebsimmobilien, flexible Immobilien (einschließlich Leichtindustrie sowie Forschung und Entwicklung), Umschlagimmobilien und bebaute Grundstücke. Das Unternehmen konzentriert sich außerdem auf funktionale Immobilien an Infill-Standorten, die von mehreren Mietern genutzt werden können und der Kundennachfrage in den verschiedenen Teilmärkten, in denen es tätig ist, gerecht werden. Das Unternehmen besitzt über 259 Gebäude, 45 erschlossene Grundstücke mit einer Fläche von ca. 152,4 Acres, 10 Grundstücke, die sich in der Entwicklung oder Sanierung befinden, und über 45,5 Acres Land, das für eine bevorstehende Entwicklung berechtigt ist. Darüber hinaus besitzt das Unternehmen Industrieimmobilien in New York City, im Norden von New Jersey, in der San Francisco Bay Area und in Los Angeles, die aus über 28 Gebäuden bestehen.